용인시양지

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작성자라니 조회 27회 작성일 2021-01-24 19:04:49 댓글 0

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용인 원삼면 SK하이닉스 배후 수혜지 1탄(양지면을 주목하라)

용인 원삼면 SK하이닉스 배후 수혜지 1탄(양지면을 주목하라)
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((급매))용인시 양지면 식금리 전원주택부지 325평(답) ,주변시세대비 저렴.((분할매수시 163평= 1억5천5백)

안녕하십니까?미친가격,미친정보 매드부동산tv입니다.
오늘 소개할 물건은 용인시 양지면 식금리 토지로 현황은 답입니다.
농지전용하여 전원주택을 지을 수 있는 토지입니다.

영동 고속도로를 지나 양지IC에서 나와 42번 국도를 따라 5km 동쪽으로 진행하면 양지면 식금리에 도착합니다.
양지면 식금리는 이천시 마장면과 경계선에 있는 조용한 마을입니다.
지방도에서
구불구불한 길 2.5km를 들어가면 아늑한 시골 마을이 나타납니다. 초입은 교통이 좋아
공장들이 있지만 안쪽으로는 온전한 주택과 농지만있습니다.
생활권은 이천시 마장면을 이용하면 더 가깝습니다.

식금리 마을 회관을 기쩜으로 좌측은 원주민 동네
우측으로 올라가면 외지인마을입니다. 현재 딱 1가구만 원주민 주택이 있습니다.드론 영상에서 확인 가능 합니다.
현황은 나대지이고 지적상 답입니다.

농지 전용하여 전원주택을 지을 수 있는 토지
지번은 양지면 식금리 171-5번지입니다.
325평 답이구요.. 자연녹지지역으로 청정지역입니다.
건축하시는데 문제될 것 없는 토지입니다.
주민자치센터는 양지ic 근처로 약 9.3km , 양지 ic 8km , 마장면생활권은 4.5km,덕평ic 6.5km

*추천합니다*
양지면 조용한 마을 식금리 325평의 넓은 토지 급매로 처리합니다.
조용한 마을로 넓은 토지에 1.2층으로 된 모던한 주택건설을 추천합니다.
생활권은 보통의 전원주택들의 선호하는 4km 정도의 마장면입니다.
고속도로와의 접근성도 나쁘지 않습니다.
1시간30분 이면 서울로,1시간이면 분당,판교와도 닿는 거리입니다.
매매가는 3.1개입니다. 급매로 처리하므로 약간의 내고은 가능합니다.
2012년 평당 80만원에 구입하셨습니다. 양지면 식금리토지는 보통 평당 100-120만원 합니다.
그 외 궁금한 사항들은 매드부동산 tv로 전화 주십시오.. 감사합니다.


➤Track - Jim Yosef \u0026 Harley Bird - This Time
➤Soundcloud - https://soundcloud.com/jim-yosef
➤나눔뮤직 - https://tv.naver.com/v/9398913
BGM출처
➤Track - DizNiya - A Bloom
➤Soundcloud - https://soundcloud.com/niya90s
➤나눔뮤직 - https://tv.naver.com/v/9398914
BGM출처
➤Track - Dizaro X Daloka - Inside Your Eyes
➤Soundcloud - https://soundcloud.com/dizarofr
➤나눔뮤직 - https://tv.naver.com/v/9398915
#용인시양지면 #식금리 #전원주택부지

용인sk하이닉스반도체의 최고 수혜지는 양지면이다

용인sk하이닉스반도체의 최고 수혜지는 양지면이다

▶부동산투자연구소 김형선 박사\r
▶상담문의 : 010-5477-2808\r
▶찾아 오시는 길 : 용인시 처인구 양지면 양지리 109-1 (양지IC 바로앞)\r

용인시 원삼면 SK하이닉스 배후 수혜지 1탄
(처인구 양지면 편)

현재 토지시장에서 가장 이슈는 역시 용인시 처인구 원삼면 SK하이닉스라고 생각합니다.
세종시 개발 관련 예산이 10년간 24조 원이었다고 하는데, 원삼면 SK하이닉스는 10년간 120조가 넘는다고 하니
정말 메가톤급 개발이라고 생각합니다. 우리가 고덕 삼성반도체에서 습득한 경험으로 이번 원삼면 SK하이닉스라는 큰 호재를 그냥 넘어갈 수 없겠죠?^^ 김형선박사의부동산연구소에서도 토지시장에 다시는 올 수 없는 이번 기회를 꼭 잡으려고 분석과 현장답사를 지속적으로 진행하고 있는데요.

안타깝게 원삼면과 바로 옆 백암면은 토지거래허가 구역으로 묶여 있어 우리 같은 외지인이 투자하기가 어려워졌습니다. 지정 기간은 3년간이기 때문에 원삼면과 백암면은 2022년까지 토지거래허가구역으로 2019년에 지정되었습니다.

​토지 투자에 관심이 있는 분은 가만히 있으면 안 되겠죠~^^ 그래서 원삼면 SK하이닉스 배후 수혜지를 분석하기로 했습니다. 그 첫 번째 지역은 용인시 처인구 양지면입니다.
SK하이닉스가 들어오는 원삼면과 양지면은 인접해 있기 때문에 매우 가깝습니다.
그리고 전원주택의 메카 양지면으로 불릴 만큼 전원주택을 입지로 굉장히 좋은데요. 평창리 제일리가 유명하지요!!!



용인시 처인구 양지면은 인구수가 18,000여 명입니다. 군 지역 중 경북 영양군 17,400여 명과 비슷하네요
양지면은 영동고속도로 양지 ic와 42번 국도가 동서로 지나며 17번 산업국도가 남쪽 원삼 백암 방향으로 지나가는 지역으로 지산 CC, 아시아나 CC, 지산 리조트, 양지 파인힐 리조트가 있어 관광과 레저 도시라고도 하죠~
그리고 총신 신학대학교가 있습니다.

용인시는 동, 서 균형 발전 계획 발표로 인하여 지난 몇 년 전부터 농업진흥지역을 추가로 계속 해제하고 있으며
가장 많은 혜택을 받은 지역이 양지면으로 전체의 21.7%에 해당하는 65만 평이 해제되었습니다.
양지면 남곡리 지역은 한때 폐수 공장인 삼화 페인트 공장이 있었는데, 정부의 한강 수질대책 강화 정책으로 공장이 문을 닫게 된 지역입니다. 용인시에서는 남곡리 공업지역을 1종 지구단위 계획구역으로 지정하여 아파트 부지로 바뀐 지역입니다.
1990년 중반 이루 전원주택 초기에 삼성 전원마을 삼성 푸르메 마을 등 고급인력들이 전원주택에 살고 있는 지역입니다. 2003년 도경 학생 수가 줄어서 폐교 위기에 있던 제일 초등학교 학생수가 260명으로 증가하여 명문 초등학교가 되었습니다.
마천동에서 이천시 마장면으로 이전해온 특전사 군 가족 중에서도 제일 초등학교에 입학을 시키려는 분들도 있을 정도로 제일 초등학교는 현재 명문 초등학교로 바뀌었죠~
​양지면 파인힐 리조트와 양지 IC 사이에 CJ에서 약 7만 평 부지에 대단위 복합 물류 단지 공사가 마무리되어 오픈 단계인데요. 상주인구가 약 3,000명이 될 것으로 예상하고 연간 1천800명 이상의 고용 창출 효과와 함께 인구 증가와 경제의 활성화까지 기대할 수 있겠습니다.

이곳은 국내에서 두 번째로 큰 물류 단지로 물류시설 집적화와 단지화를 통해 수요에 최적화된 물류시설로 개발 예정입니다. 용인시에서 단지가 개발되면 약 5000명의 고용 창출과 1조 원 이상의 경제유발 효과를 기대하고 있다고 합니다. 그리고 시는 80억 원 정도 세수 증대를 기대하고 있다고 합니다.
​영동고속도로 이천 방향 용인 휴게소 남쪽 주북리와 고림동 지역에 용인 국제물류 단지 45만 평을 신청하였으나 국토부에서 30만 평으로 조정하여 경기도와 도로공사 용인시 등과 접속도로 개설 문제로 협의하고 있다고 합니다.
그리고 양지면 식금리 인근 북쪽으로 제2외곽 순환도로 도척 IC가 2021년 완공될 예정입니다.

이렇게 되면서 양지면은 수도권과 접근성이 무척 좋아지게 되었네요~
위에서 설명한대로 양지면에는 전원주택 부지와 창고 부지를 찾는 회사나 개인들도 많습니다. 양지리와 남곡리 녹지지역 농지 시세는 평당 100~200만 원, 제일리와 평창리, 추계리 녹지지역 농지 시새는 평당 80~130만 원 자연녹지 임야는 평당 50~100만 원 선으로 시세가 형성되고 있습니다.
식금리와 정수리는 녹지지역 농지는 평당 30~100만 원, 임야는 평당 40~70만 원 선입니다. 송문지, 주북리, 대대리 녹지 지역은 평당 60~100만 원 선이며 자연녹지 지역 임야는 평당 40~80만 원 선입니다. 다만 양지면 임야 개발 허가 기준 경사도가 17.5도 해발 고도 205m는 곡 확인하셔야합니다.

​오늘은 원삼면 SK하이닉스 배후 수혜지인 처인구 양지면에 대한 분석이었습니다.
앞으로 SK하이닉스 수혜지 분석 기대해주세요^^

감사합니다.

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*건국대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(부동산 개발정책 전공)\r
*경기대학교 대학원 행정학 박사 학위 취득(부동산정책, 개발)\r
*경기대학교 행정대학원 부동산컨설팅과정 주임교수\r
*경기대학교 사회교육원 부동산특별과정 주임교수\r
*경기대학교 행정대학원 부동산학과 교수\r
*한국토지공사 고객관리 자문위원 / 경기도시공사 뉴타운 자문위원\r
*한국공인중개사협회 부동산정책연구소장, 대의원, 이사\r
*공인중개사 자격시험 출제위원\r
*매경 KRPM / 에듀센터 원장\r
*(현)용인부동산투자연구소 대표\r
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[저서]\r
- 땅은 거짓말을 하지 않는다 \r
- 땅 투자비법 Ten-Ten\r
- 부동산정책론 / 부동산투자론 / 부동산 컨설팅 \r
- 신도시개발론 외 다수

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