판교 원룸 전세

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작성자랙서스 조회 64회 작성일 2020-09-27 22:46:27 댓글 0

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[부동산으로] 원룸과 오피스텔은 절대로 전세계약을 하지 말아야 할 이유? -

원룸, 오피스텔 전세보증금 편취사건에 대해서 이야기를 해드리고자 합니다.

요즘 원룸주택 또는 오피스텔의 전세계약에서 사건 사고가 많이 발생하고 있는데요.

그 원인과 대책에 대해서 알아보겠습니다.

먼저 그 원인을 살펴보겠습니다.

가장 큰 원인은요
임차인들이 전세를 선호한다는 것입니다.

그 이유는 다들 잘 알고 계시듯이
임차인들 입장에서는 월세를 내다보면 저축을 할 수 없게 되고, 돈을 모을 기회가 없다는 것이죠.
그런데 전세를 살면 그 기간 동안에 월세를 낼 돈으로 저축을 할 수 있고 몫 돈도 만들 수 있다는 것이죠.

그래서 많은 사람들이 월세보다는 전세를 선호한다는 것입니다.

그리고 이러한 임차인들의 심리를
누구보다도 임대인들이 잘 알고 있다 보니까 자주 전세보증금 편취사건이 발생하는 것입니다.


부동산창업앤투자스쿨
www.ivwork.kr
부동산커뮤니티
cafe.daum.net/hoouny
전국부동산거래정보시스템
www.house24.kr
씹세 : 원룸 단독주택에3층이고요1층 상가고요2.3층원룸주택이고요 6가구중
월세사는5가구는월세고요 전 전세 들어1가구중
제가 제일마지막입니다
선입보증금합이5000천도고요 저까지 포함해서전세2000이고요 보증합1억안되고요
문제는 건물시세가 25년된거고요상록수사동있는
단독주택입니다 건물시세가8억이고요
근저당최고채권3억5천정도이네요
만약 경매진해되면
전안전하게 보증금회수가능한가요
지식인분들 답변부탁듭니다
*카타리나 : 감사합니다,
Da Na : 이분 좀 웃기네요
뚜기 오 : 뭔 헛소리인지~!
지앙위천 : 전세 오피스텔 전세 보증금 보호에 대한 내용을 다루어야지 무슨 이딴 컨텐츠를.... ㅂㅅ
이경향 : 먼소린지....
Ye딤썸 : 틀딱
중랑구부동산 : 선생님이 설명하신대로라면 대한민국의 모든원룸과 오피스텔은 전세계약하면 보증금을 날린다 라는말씀이시네요.원론을 깔아놓으셨으니 해결책도 같이 설명좀 해주셨으면 좀더이해가 빠를텐데 자칭경제학자이시면서 일반적으로 문외한 일반사람들에게 결론없는 문제만제기하시니 정말 애매모호 합니다.
booking : ㅈㅂㅅㄱㅌ 말이네
SMPA : 월세로 사는 게 더 호구 ㅂㅅ임.. 전세가 무조건 이득임. 전세는 위험한 만큼 본인이 철저하게 공부하고 깐깐하게 알아봐서 대항력 갖추면 됨.

[못참겠다] 대학생 전세 한 달 만에 집주인 ‘파산신청’…“우릴 속인 세상 야속” / KBS뉴스(News)

집떠난 대학생들이 가장 먼저 맺는 계약은 집을 구하는 겁니다. 입학금, 등록금에 이어 전세금까지 치르려면 부모님이 대출을 받는 경우가 허다하죠. 그런데 전세계약 한달 만에 집주인이 파산신청을 했습니다. 보증금 4천 만원을 날리게 된 대학생, 어떻게 된 일일까요?

대전의 한 대학교에 다니는 22살 강혜란 씨. 지난해 12월 학교 근처 부동산 중개업소를 통해 47살 이 모 씨 소유 건물의 원룸에 보증금 4천만 원의 전세 계약을 했습니다. 부모님이 어렵게 마련해 준 돈입니다.

원룸에는 이미 6억 원의 근저당이 설정돼 있었습니다. 하지만 집주인과 부동산 중개업소는 "전세가 귀하다"며 권했고, 만약 문제가 생겨도 "전체 27가구 가운데 전세는 2~3곳에 불과하고 나머지는 다 월세다. 보증금 액수가 크지 않아 경매에 넘어가도 되돌려받는 데 어려움 없을 것"이라고 강조했습니다.

강 씨는 그 말을 믿고, 올해 2월 초 잔금을 치르고 입주했습니다. 그런데 한 달 만에 날벼락이 날아들었습니다. 집주인이 3월 초 갑자기 법원에 파산을 신청한 겁니다. 건물은 경매에 넘어갔습니다.

'아무 문제 없는 집이라더니, 어떻게 이럴 수가….'

대학가에 있는 건물이라 세입자들은 대부분 학생들이었습니다. 알고보니 집주인은 근저당 6억 외에도 20억 원이 넘는 개인 채무까지 있었습니다.

"전세는 2~3곳뿐"이라던 말도 사실과 전혀 달랐습니다. 전체 27가구 가운데 전세 계약이 모두 24가구로, 돌려받아야 할 보증금이 9억 원을 넘는 것으로 확인됐습니다. 자기 돈 아닌 세입자 돈으로 소유한 사실상 '껍데기' 같은 건물이었던 것입니다.

집주인은 파산 신청과 동시에 잠적했습니다. "나도 길에 나앉게 생겼다. 몸도 아프다"며 변명에 급급하다 이젠 연락조차 두절입니다.

강 씨는 주택임대차보호법상 '소액임차인'에 해당하면 보증금 일부를 우선 되돌려 받을 수 있는 '최우선 변제제도'도 알아봤지만, 이마저도 가능성이 낮다는 사실에 절망했습니다. 이 씨 건물에 잡힌 근저당이 소액임차인 기준 보증금이 '3천5백만 원 이하'이던 2002년에 설정돼, 보증금이 4천만 원인 강씨에게는 해당하지 않기 때문입니다.

"어떻게 파산 신청을 한 달 앞두고 어린 대학생에게 이런 짓을 할 수 있죠?"

강 씨는 집주인을 사기 혐의로 경찰에 고소했습니다. 경찰은 혐의가 있다고 판단해 '기소 의견'으로 검찰에 송치했습니다.

강 씨는 문제의 원룸을 추천한 부동산 중개업소에 대해서도 야속한 마음입니다. 그러나 중개업소도 억울함을 호소합니다. "여러 중개업소가 해당 건물의 임대차 거래를 하다 보니, 몇 가구가 전세인지 정확히 알 방법은 없다"면서 "'전세는 몇 개 없다'는 집주인 말을 믿을 수밖에 없었다"는 주장입니다.

이 건물의 세입자 대부분은 대학생이거나 갓 대학을 졸업한 취업 준비생인 상황. 대부분 '전입일자'나 '확정일자' 같은 제도를 잘 몰라 미처 등록하지 않은 바람에 경매가 진행되더라도 보증금을 돌려받을 수 있을지 막막한 처지입니다. "부모님이 대출까지 받아서 마련해 주신 전세인데, 눈앞이 캄캄하다"며 한숨만 쉽니다.

사회에 발을 딛기도 전에 뒤통수를 맞은 대학생의 분노와 절망, 더 이상은 못 참겠다가 만나 들어봤습니다.
속고살지마_KBS : 우리 사회에서 벌어지는 불합리와 불공정, 불법과 싸웠던 KBS의 대표 유튜브 콘텐츠 <못참겠다>가 이제 <속고살지마>로 한 걸음 더 나아갑니다. 대국민 사기방지 프로젝트 <속고살지마>는 KBS에서 접수되는 실제 제보로 만들어지는 리얼 사기 스토리입니다. 이 댓글 닉네임(속고살지마)을 눌러 저희 유튜브 채널에 방문하신 뒤, 꼭 구독 버튼 눌러주세요!
정요한 : 사기치신 분들 반드시 다시 되돌려 받으실 겁니다. 아니 몇 배, 몇 십 배로 당하실 거예요.
사노라면 : Lh전세대출 . Hug보증보험 안심전환대출 뭐 이런데서 받아야지
CHRIS JEONG : 사기칠 사람이 없어서 학생들한테 사기질이냐? 나한테 걸리면 눈알 하나를 뽑아버릴꺼다~
ᄒᄒ호 : 강남 부동산 쓰레기들 많다 월세던전세던 다 저런말 교육받음
올리브그린 : 우리 나라에만 있는 제도라 그런지 전세제도 너무 법이 미흡해요..
오두 : 개나소나 부동산 사기치네 ㅉㅉ.
최진우 : 참 세상이 어찌돌아가는지.. 우리나라 부동산중계업
수수료부터 싹 다 바까야 합니다
그 비싼 수수료 받고 저런 책임도 없으면
그냥 개인거래하지 머할려고
비싼 수수료 주면서 중계소를 찾을까..
사기 당하는건 마찬가진데
차라리 개인거래가 더 안정적일지도
RusiKore : 부동상 업자가 개새끼인가 근저당을 보지 못했나 ? 법을 만들어서라도 부동산 업자 놈,년들도 책임을 물어야 한다 저 사회에 첫발도 들여놓지 않은 순한 사람들에게 이런 시련을 주나? 저 친구들이 사회를 믿겠냐고?
남정현 : 피해자들은 항상 발생되는데 왜 법으로 보장이 아직까지도 안되냐 몰라도 법적으로 피해을 보지않게 만들어야지 법 너무어려워 지들만 알아보고 이용할 수 있게 만들어놔

원룸 월세 살지마라!! 서울에서 10만원으로 살기!! 전세 마스트하기!!

사회 초년생 20~30대들이 한달에 40~60만원 내면서 서울 생활하기 쉽지 않으시죠?
저도 처음 서울 올라와서 한달 생활비의 1/4를 월세로 사용했던거 같아요.
그때 전세 제도를 잘 알았다면 조금 더 돈을 모을 수 있지 않았을까 하는데요.
지금 월세를 살고 있다면!!! 돈이 안 모여서 걱정이라면!!!
내용을 잘 보시고 참고해서 좋은 집 찾으시길 기원합니다!!





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집 구해주는 남자_[집구남] : 편집하면서 조금 더 넣어 줬으면 하는 아쉬운 부분들이 있어서 댓글로 조금 더 남깁니다.

각자의 상황과 여건에 따라서 월세를 살아야 하기도 하죠.
다만 돈을 못 모아서 걱정인 20~30대라면 더더욱 월세를 살지마라고 이야기 하고 싶었습니다.

소개드린 중소기업 청년전세대출을 100%비율로 받기 위해서도 기본적인 자금은 필요합니다.
계약 및 보증료, 중개 수수료 등으로 최소 500만원에서 700만원정도는 있어야 합니다.
그리고 적어도 서울 역세권이나 2호선 내의 서울에서 100%되는 집을 찾기는 정말 쉽지 않습니다.

LH 또한 좋은 지원 제도이지만 지원부터 과정이 정말 쉽지 않습니다.
당첨되고도 집 구하다가 포기하시는 분들도 꽤 많다고 들었습니다.

이번 영상은 전세 대출 소개만 드리고 그 과정에서의 노력이 얼마나 필요한지를 담지 않은 점 이해 부탁드립니다.
중소기업 전세대출 100% 받기가 왜 힘든지는 조만간 영상을 만들 수 있도록 하겠습니다.

오늘도 시청해주셔서 감사합니다. ^^
Kim_Min : 1억 정도의 전세집을 구할때 80퍼 까지는 대출로 해도 나머지 20퍼도 낼 자금이 부족할 경우 다른 방법이 있나요??
최순기 : 보증금 월세가 얼마죠 ㅋㅋ
믜뫄 : 너무 좋은내용인데 음악이 커서 말이 묻히네요ㅠㅠ
Kanye Omari West : 재테크하는 분들은 전세보단 월세 추천합니다. 전 20대초반부터 재테크 하느라 현금이 필요해서 전세살다 월세로 돌리니 돈이 훨씬 빠르게 모입니다
한빛TV : 1억 대출 했을 때, 상환 금액이 50만원이 나와요 ㅠㅠ 제 월급으로 감당이 되지 않습니다. (20년으로 했을 경우)
이지선 : 6:14 버팀목 전세대출
노트노트 : 잘봤습니다ㅎ 중소기업 안다닐때 버팀목도있지만 안심형대출도 있다고하는데 두개가 뭐가틀린거죠?
Johnny : 서울 도심이나 강남에서는 1억 보증금 내도 월세 70~80만원인데, 결국 외곽에서 살아야 한다는 건가요?
ᆞ통역관 : 월세 살고싶어서사나~다사연이있고 이유가있는거지

... 

#판교 원룸 전세

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