양도양수 계약서

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작성자트로이목마 조회 76회 작성일 2020-09-04 06:48:32 댓글 0

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창업자는 권리양도양수계약을 체결하기 전에 건물주를 먼저 만나봐야 한다.

권리양도양수계약서를 작성하기 전, 건물주를 만나 임대차계약의 조건에 대해 먼저 파악하는 것이 우선이다.

점포를 계약하기 위해선 권리금이 있는 점포의 경우는 ‘권리양도양수계약서’를 작성한다. 물론 권리금이 없는 경우는 권리양도양수계약서를 작성할 이유가 없다. 건물주와 임차인의 임대차계약서만 쓰면 될 뿐이다.

이 때, 점포를 양도하는 임차인은 점포를 인수하려 하는 양수인(새로운 임차인)과 권리양도계약서를 작성하는데 양수인은 건물주의 얼굴도 보지 못하고 점포의 권리양도양수계약을 하는 경우가 상당히 많다.
새로운 임차인은 건물주가 요구하는 임대차 조건을 잘 모르고 점포의 계약을 하게 되는 것이다.
권리양도계약은 점포의 완벽한 계약은 아니다.
따라서 새로운 임차인은 건물주를 먼저 만나고, 원하는 임대차 조건이 맞는지 확인한 후에 권리양도 계약을 해야 한다.
장사는 최소 수년간 운영해야 하는 매우 중요한 일이다.
건물주의 조건도 제대로 파악하지 못한 채 이루어지는 권리양도계약은 자칫 큰 화를 입을 수도 있기 때문에 임차인과의 협의 후 건물주를 먼저 만나보는 것을 권한다.
하지만, 양도인의 입장도 배려해야 하므로 건물주와의 계약 전 사전 미팅 시 무례한 행동은 금해야 한다.

권리양도에 관한 궁금증이 있으신 분께서는 댓글을 달아주시면 답변이나 영상을 제작해 업로드 하겠습니다.
주식 낚시꾼 : 잘봤습니다. 궁금한게 있는데
권리양도계약전. 건물주를 만나서 얘기가 잘 진행됐고. 그후에 현 임차인과 권리계약을 체결하였습니다. 며칠후, 건물주와 임대차계약을 하는데 건물주 마음이 바뀌어 월세도 오르고 기타 여러가지 조건이 바뀌게 된다면 그땐 어떻게 해야 하나요? (가정입니다)
이예주 : 안녕하세요~
권리금 가계약금으로 2백만원을
넣어줬는데.. 제대로 가게상태도
살펴보지않고
부동산말에 혹해서. 입금부터했네요.
어리석게 말이지요ㅠㅠ. 담날. 그 가게를 다시 가서 보니 넘 노후되고 지져분하고 주변에 동종업이 넘 많터라구요.. 가계약금 일부라도 돌려받을수는 없겠죠? ㅠ
저희 무지함이 넘 맘아프네요..
남존잘 : 건물주는 어떻게 해야 만날수 있나요?
백시헌 : 임차인이 건물주에게 권리금을 받을수가있나요? 건물주는 임차인의 권리금 행사를 방해한 경우에 그 권리금을 임차인에게 지불해야하는거 아닌가요>?
Bro. Jang : 안녕하세요. 궁금한게 있어서 이렇게 댓글을 남깁니다.
저는 현재 카페 창업을 알아보고 있습니다.
그러다 가까운곳에 권리금 3500, 보증금 2000에 월세80을 보고 가게를 방문하였는데요
현재 임차인은 월세 그대로 하기로 건물주하고 얘기가 되었고 두번정도 방문한 결과 세금계산서와
관리비 고지서를 보여주며 이정도로 투명하다는것을 어필해주셔서 감사하게도 믿음이 가고있는 상태입니다.
두번째 방문때 저희가 올대출로 승부를 해야한다고 말씀드리니 이차저차해서 권리금 3000까지 낮춰주기로 하신 상태이며
1주일간 생각할 시간을 달라고 한 말에도 그럼 생각해보시고 결정하시라고 하며 커피 레시피교육 등을 인수후에 한주정도 알려주신다고 합니다.
현재 제가 본 광고에는 권리금 4000으로 다시 수정해 올리신걸 확인했습니다.


이러한 상황에 제가 건물주분을 만나게 해달라고 하는 것이 현재 임차인과 건물주에게 피해나 불쾌함을 주진 않을지
또 건물주를 만나서는 보증금및 월세가 동일하고 같은 업종유지정도를 고지하는 것만 하면 되는지 궁금합니다.


아무것도 모르는 맨 바닥에서 시작하려다가 이런저런 동영상 많이 봤는데
처음으로 위기의식을 느끼게 해준 동영상이라 이렇게 길게 글을 달게되었습니다.
감사합니다. 좋은하루되세요~
DJ Choi : 건물주와 3자대면은 못하나요?
김치 피아나 : 기존임차인이 2년계약에 3000/120인데
장사가 잘 안되 6개월후 가게를 내놓았고
새임차인이 들어오려는데

임대인은 새 임차인에게 3000/150을
받으려합니다 가능한가요?

기존 임차인의 계약만료일까지
1년 반동안은 3000/120을
받는게 맞나요?

임대인마음인가요?
changhoon Lee : 감사합니다. 건물주도 안만나보고 계약 진행할 뻔 했습니다..
이화 : 감사합니다~도움받고 갑니다^^
채윤식 : 실질적으로 권리계약하면서 건물주를 먼저보는게 쉽나요?ㅋㅋ 먼저보자고하면 건물주가 나와주나요?ㅎㅎ 현실적인얘기를하셔야지

성공 창업의 길 '권리양도양수계약' 창업 강의

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홍쩡이 : 제가 요즘 가게를양도양수하려고하는데요 혹시 출장 가능하신지요? 만약된다면 어떻게 연락을주고받아야하는건지요 ?
곽철수 : 따로 가지고 계신 계약서는 어디서 볼 수 있나요
dongjoo kim : 양도양수건에대해 출장도하신다고하셧는데 아직도유효한가요? 인적자원이부족해 도움이필요한상황입니다
길이순 : 제가 지금 6개월된 프랜차이즈 고기집을 양수받아서 프랜차이즈 아닌 나만의 고기집을 운영할려구 하는데 양도인는그렇게해두 상관없다는데 괜찬을까요?
박준형 : 권리금 문제 있는데 혹시 상담가능한가요
이정민 : 소리쫌키워주세요ᆢ

포괄양도양수계약이란?

건물/빌딩, 상가건물을 매매할 때 포괄양도양수계약으로 하는 이유와 그 절차에 대해서 설명해드리겠습니다.

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